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外来车辆需要登记报备
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永旺生活超市，ole生活超市
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250元每月
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生活风味浓厚，容积率低，绿化率高
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以一套115㎡三房举例：总价约1380万，月租13000元
年化租金回报率≈1.13%
属于南山核心学区盘典型特征：租金回报率偏低，不靠租金赚钱，价值主要来自地段流通性与配套
优点（投资租赁端）
1、出租非常稳、空置期短。靠近后海总部、科技园，租客群体以高新上班族、陪读家庭为主，不愁租，成交很快。
2、租金水平在片区属于中上，两房三房租金差距不大，小户型出租流动性更强。
3、接盘的自住买
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问
小孩想学点艺术类特长，周围哪里可以学习吗？
4个回答
一、小区自带二楼教育城（最近）
1、亚特艺术（滨海之窗店）
课程：中国舞、美术、钢琴、声乐、主持综合艺术
距离：楼下步行2‑3分钟，一站式艺术，低龄小朋友首选
2、NPD街舞（滨海之窗店）
课程：少儿街舞、爵士舞，活泼好动孩子适合
位置：1栋2楼教育城，就在小区商业层内
二、步行5‑10分钟（海岸城/后海片区口碑机构）
舞蹈芭蕾类
苏菲国际艺术教育（后海校区）
主打：英皇芭蕾、钢琴，教学体系成
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商业车位可以停，小区内部需要登记报备
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交通生活非常便利
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深圳湾口岸开车10分钟
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安静梯队（优选）：1栋、2栋（南边小高层）
靠小区花园内侧，朝南/朝花园，远离滨海大道主干道，基本不受车流噪音，居家很安静。
️ 噪音梯队：3‑7栋高层、朝北户型
北边直面滨海大道（城市主干道），车流量大，北向房间会有车流噪音，尤其是中高楼层，噪音会更明显。
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问
最近的地铁站是哪个，走路过去需要多久？
5个回答
滨海之窗 · 最近地铁站点
1、后海站（2号线+11号线，首选）
• 距离：约 680‑700米
• 步行时长：7‑10分钟（正常走路速度）
2、9号线｜深大南站
• 距离：约620米
• 步行：8‑11分钟
3、9号线｜南山书城站
• 距离：约720米
• 步行：9‑12分钟
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海德三宝差不多
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没有，独一档的小区
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都是电梯房，2梯4户和3梯6户
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没有
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人才公园，文心公园
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人车分流的
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围合式大社区，绿化率约40%，2004年建成，后海片区体量很大的自住社区。
园林环境
中间超大中心花园，树木茂盛、绿植丰富，有凉亭、步道。花园区域人车分流，老人散步、小朋友玩耍很安全；自带露天泳池、儿童游乐区、健身场地、社区幼儿园，小区二楼还有教育城，生活配套齐全。
物业与安保
封闭式刷卡进出，外来人员登记，园区保洁、绿化定期维护。楼龄偏老，大堂、楼道属于简约实用风格，不算豪华精致，
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小区楼下（步行1‑3分钟，最省心）
1、心田儿童之家·蒙特梭利托育
滨海之窗2楼商业，就在小区里面
课程：1.5‑3岁蒙氏日托、早教课，下楼就送到，低龄宝宝首选。
2、滨海之窗花园幼儿园（小区自带）
小区内部，市一级民办园；开设1.5‑3岁托班，半日/全日都有，3‑6岁幼儿园，非常方便小区业主。
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小区门口有大猩猩
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该社区周边配套成熟，内部设有多个大型超市，购物非常便利，满足日常生活所需，非常适合家庭居住。
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小区出行便捷，门口即是滨海之窗公交站，步行约2‑3分钟，多条公交线路通达全城。地铁方面，距离2/11号线后海站步行约8‑10分钟，9号线深大南站、南山书城站也在10分钟步行圈内，双地铁加持。地处后海核心地段，公共交通选择丰富，去往科技园、福田都十分顺畅。
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有
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该社区由金地物业管理，进出管理严格，确保居住环境安全。适合追求安静和高品质生活的家庭。
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在这里，您可以轻松找到新鲜水果，楼下的百果园以及周边商超为您的日常生活提供了便利。购物、休闲一应俱全，让生活更加舒适。
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问
有事情时会发小区通知吗？提前多久发？
2个回答
看情况
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会
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业主同意可以短租
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规定的都可以养
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有
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小区在卖的房子不是很多，占 30 套到 40 套
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附近有健身房
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小区里没有吃饭的地方 小区外面有餐饮。
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小区养宠物的不是很多
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治安环境特别好 旁边新建了一个派出所。
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是金地物业管理得非常不错
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问
离哪个地铁站最近？离地铁站大概多远？
1个回答
小区有 2 号线、11 号线、13 号线，大概 5~10 分钟可以到。
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小区有游泳池
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区有儿童乐园和游泳池
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每个户型都是有带阳台的
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否
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不
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不多
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和安心。专业保安团队定期巡逻，确保公共区域安全，让您在家中倍感舒适。
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很好
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否
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7栋
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干净
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无
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在这个社区，水电供应稳定，不会出现停水的情况，保障您的日常生活无忧。此外，周边环境优美，交通便利，是非常理想的居住选择。
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